Księga Wieczysta - dlaczego to jest ważny dokument?

Księga wieczysta jest jednym z najważniejszych dokumentów związanych z kredytem hipotecznym. To oficjalny rejestr, w którym zapisane są informacje dotyczące nieruchomości, w tym dane o właścicielach, hipotekach czy obciążeniach. Dlatego tak istotne jest, aby dokładnie zapoznać się z zawartością księgi wieczystej przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości.

Analiza wszystkich zapisów w księdze wieczystej pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Może się okazać, że zbywca nie jest ujawniony jako właściciel w Księdze Wieczystej, nieruchomość, którą zamierzamy zakupić jest obciążona kredytem bankowym lub innymi długami albo znajdują się informacje o ewentualnych ograniczeniach w korzystaniu z nieruchomości, na przykład ustanowione służebności. Wymienione ryzyka nie wykluczają możliwości nabycia nieruchomości, ale wymagają dodatkowej analizy i zgromadzenia dodatkowych dokumentów. Brak wpisu zbywcy jako właściciela może wynikać z niedopełnienia formalności  np. po nabyciu spadku lub z oczekiwania na wykonanie wniosku o wpis własności przez Sąd – w takich sytuacjach niezbędne jest przedstawienie dokumentów potwierdzających posiadane prawo.

Ustanowiona hipoteka w żaden sposób nie ogranicza możliwości nabycia nieruchomości o ile jest ustanowiona na rzecz Banku – w takiej sytuacji konieczne jest pozyskanie promesy z banku na rzecz którego jest ustanowiona hipoteka z określeniem warunków na jakich Bank wyda zgodę na jej wykreślenie. Taka hipoteka może być kłopotliwa jeśli jest to wpis sprzed wielu lat na rzecz banku, który zaprzestał działalności. Trudniejsza sytuacja ma miejsce w przypadku ustanowienia hipoteki na rzecz osoby fizycznej lub kiedy jest to przymusowa hipoteka ustanowiona na rzecz ZUS lub US – procedury postępowania w takich sytuacjach są odmienne w bankach, ale niektóre banki działające na rynku podejmują się finansowania takich transakcji wprowadzając dodatkowe wymogi.

Ustanowione służebności dotyczące przejazdu, przechodu, przeprowadzenia mediów w żaden sposób nie ograniczają możliwości ustanowienia hipoteki, ale w przypadku istnienia służebności osobistej, tylko jeden bank działający na polskim rynku podejmuje takie ryzyko po spełnieniu stawianych wymagań.

Dokładne przeanalizowanie zawartości księgi wieczystej pozwala uniknąć niepotrzebnych ryzyk i kłopotów w przyszłości. Dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego doradcy kredytowego, który pomoże zrozumieć wszystkie zapisy i konsekwencje związane z zawartością księgi wieczystej.